Halduskulude kokkuhoid võib maksta valusalt kätte

Juba teist kümnendit järjest on tunne nagu oleks Eesti üheks peamiseks mootoriks ehitus, justkui poleks paljudel eestlasel senini kuskil elada ega töötada olnud.

Statistikaameti andmete põhjal on Eesti ehitusmahuindeks tõusnud aastast 2000 ca kolm korda ja saavutanud seejuures 2018 lõpu tasemel 150 punkti. Eeltoodu ületab kolmandiku võrra nn majandussurutise aegse seisu. Majandus kasvab, inimestel on tööd, rahvas on maksujõuline ja vahendeid jagub igasse sektorisse. Tihtilugu jäävad aga kiire ehitamise juures kinnisvara elukaare kulud tagaplaanile. Oluline on silmas pidada pikka vaadet, mitte ainult seda, kui kiiresti projekt valmib.

Teades aga kuidas täna klient elab ja pinda kasutab, oleks see kokkuhoid vaid näiline. Kokkuvõttes suureneksid halduskulud. Rahulolematuid kliente oleks rohkem ja dispetšerteenuse töömaht ning tehnohoolduse kulud kasvaksid, kuna ummistused ja veeavariid muutuksid sagedasemaks. Tänu kahjuritõrjele kasvaks ka heakorrateenuste maht ja veekulud suureneksid. Kõige hullem on aga see, et rahulolematud kliendid hääletaksid jalgadega, mistõttu tekiks probleeme täituvusega. Hinnastades kõik eeltoodu, jõuame tulemuseni, kus pea kolme miljoni eurone kokkuhoid, maksab kätte miljonitesse ulatuva kulubaasi kasvuga.

Eeltooduga sarnaseid näiteid võib genereerida erinevates kinnisvarakeskkondades erinevate tegevuste pealt, oluline on et tuntakse enda objekti ning seal toimuvadi protsesse.

Tänapäeva kinnisvara ei ole enam neli seina, lagi ja põrand. Seda võib võrrelda keeruka organismiga, kus iga osa vajab eraldi spetsialiseerunud hooldaja hoolikat kätt. Arvan, et just organismi viide on kohane - südamekirurg ei opereeri aju ja vastupidi. Samamoodi ei vaheta hooneautomaatik ventilatsiooniseadme filtreid.

Kinnisvaraobjekti puhul tuleb tagada organismi erinevate osade sujuv koostöö, et ei tekiks tõrkeid ja oleks tagatud objekti omanikule efektiivne ning majanduslikult parim lahendus. Minu üleskutse on paluda kõigil mõelda kasutusea kuludele ja vajalikele tegevustele enne, kui on juba liiga hilja! Kui endal pole pädevust, tasuks kaasata vastava valdkonna professionaal. Eelistada võiks Eesti kinnisvara korrashoiu liidu poolt sertifitseeritud ettevõtteid ja pädevustunnistusega haldureid.