Elamispindade turu nõudluse paneb paika elanike arv. Tallinna elanike arv oli 2008. aastal ligikaudu 401 000 inimest ja see on aasta-aastalt on see kasvanud. Tallinn.ee andmetel on 2021. aasta lõpu seisuga Tallinnas 446 000 elanikku.
Tallinna elanike arvu suurenemine on toitnud elamispindade turu nõudlust. Uued linlased on vajanud eluasemeid. Eluasemevajadus on rahuldatud kodu ostmise või üürieluasemega. Elanike arvu kasv on olnud väga oluline Tallinna elamispindade turgu mõjutav tegur. Seda aga kuni 2020. aasta alguseni - siis Tallinna elanike arvu kasv sisuliselt peatus.
Veel mõni aasta tagasi tähendas uue kontori otsimine eelkõige head asukohta ja mõistlikku hinda. Täna on ettevõtete ootused muutunud. Üha olulisemaks on saanud küsimus, kas tegemist on keskkonnaga, kuhu inimesed tahavad päriselt kohale tulla, kus on hea töötada ning mis aitab ka ettevõttel kasvada.