Roheline kinnisvaraarendus Tallinnas - keeruline, aga võimalik

Roheteema on arengusuund, millele kõik kinnisvaraarendajad mõtlevad ja tegutsevad. Peamiselt on see väljendunud energiatõhusalt projekteeritud ja ehitatud konstruktsioonides, päikesepaneelide lisamises kortermajade katustele, elektriautode laadimispunktides ning kõiki kommunikatsioone efektiivselt juhtiva targa kodu lahenduse paigaldamises.

Kusjuures püüame efektiivsuse tõstmisel mitte lõivu maksta maja arhitektuursete lahenduse, avarate akende ning esindusliku välimuse arvelt.

Rõõm on tõdeda, et asjad liiguvad justkui paremuse poole ka Tallinnas, mis on 2023. aasta Euroopa Roheline Pealinn. Vastavalt statuudile on seatud eesmärgiks luua parema elukeskkonna ja linnaruumiga keskkonnasõbralik linn ning arendada süsinikuneutraalset liikuvust. Tänane tegelikkus erineb visioonist kahjuks nagu öö ja päev. Enne kui kinnisvaraarendaja üldse ehituseni jõuab, on ta aastaid ja aastaid kestva planeerimise ja projekteerimise menetluse protsessis igasugusest energiast nii kuivaks pigistatud, et kaob igasugune isu veel tooteinnovatsiooniga tegeleda.

Täna on keskkonnasõbralikum kinnisvaraarendus Tallinnas väga keeruline, kuna jäigad ja aegunud normatiivid sunnivad rangelt näpuga järge ajades betoonist parkimiskohti ehitama, mida tegelikkuses ei vajata.

Mida siis teha olukorras, kus tulevased elanikud parkimiskohti ei vaja ega soovi? Kuna paljudes asukohtades (eelkõige kesklinn) ja turusegmentides (peamiselt väikekorterid) on vajadus parkimise järele juba täna kordades väiksem, siis seisab kinnisvaraarendaja raske dilemma ees – kas ehitada valmis normidele vastav arv parkimiskohti, millega hiljem midagi peale pole hakata või leida seaduslikke JOKK-skeeme, millega kunstlikult vähendada parkimisvajadust.

See on ka peamine põhjus, miks müüakse üha sagedamini uute majade kortereid äripindade, büroode, hotellitubade või lühiajalise majutusasutuse nime all. Nii ametnikel, arendajatel, kui ka ostjatel on ebamugav, kuid paberile pandud normid on täidetud! Tundub täiesti jabur, kuid soovi korral lihtsalt lahendatav probleem.

NB! Põhjalikumalt saab kuulata sellel ja teistel olulistel teemasid juba järgmisel nädalal 24. mail toimuval Kinnisvaraarenduse Konverentsil, mille kohta leiad lisinfot SIIT