Suurinvestor ootab ostjate ja müüjate ootuste kohtumist

Lühivaates pole Eesti kinnisvarasektori ja majanduse tulevik kuigi helge. Pikemas vaates kinnisvarahinnad kasvavad, kirjutab Luminori peaökonomist Lenno Uusküla.

Vakantsid ärikinnisvaras suurenevad ja kasumeid sööb laenukulu. Seni edu taganud suur laenukoormus on äkitselt saanud investeeringule veskikiviks, tõdevad valdkonna eksperdid. Nad toovad välja, kes on käesoleva aasta II poolel võitjad, kes kaotajad.

Eesti kinnisvaraturu suurim nõrkus, võrreldes suurte turgudega, on väiksem likviidus. Rahatusse ja põrnitsemisse hangunud siinne kinnisvaraturg ühes arendustega otsib pääsemist suurrahastajatelt - kokkuostuaeg hakkab koitma.

Soome suurinvestor vaatab terves Baltikumis avatud pilguga kõiki kinnisvaraklasse. Muidu ikka huvitava elukondliku kinnisvara kõrval muutub järjest huvitavamaks veel üks liik kinnisvara ja seda konkreetse tehinguviisiga.

Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.