Kinnisvara kallinemise perspektiiv on närb
Täna üürile andmiseks korterit ostes on võimalik kapitali paigutamise funktsioon täita, kuid kasumi teenimine võib üsna hõlpsalt kättesaamatuks osutuda, kirjutab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
Tallinna korterite rahavooline üüritootlus on madalpunkti seljatanud ja tüürib ülespoole. Üüritootluse paranemisele aitab kaasa stabiilne korterite väärtus ja 2024. aasta kevadest alates aeglaselt kerkinud üürihind. Septembrikuine rahavoolise tootluse määr oli 4,8%, mis jääb ajaloolisest keskmisest 5,7% oluliselt allapoole.
Seotud lood
Magalarajoonides on pakkumiste arv suur ja konkurents väga tihe. Ostjatel on aega küllaga ning hindu kaubeldakse usinalt alla.
Kinnisvaraeksperdid on ülekaalukalt arvamusel, et ka praegustes turuoludes on Tallinnas kasulikum korterit osta, mitte üürida, selgus 1Partner Kinnisvara poolt hiljuti 142 kinnisvara valdkonna professionaali seas läbi viidud küsitluses.
Kui turg tugevneb, läheb läbirääkimiste kaalukeel taas müüjate kätte
Septembris ja oktoobris näitavad korterite müüginumbrid, et investorid on kinnisvaraturule üha agaramalt tagasi pöördunud ja kiiremad otsustajad on võidus, kirjutab Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste.
Aastataguse ajaga võrreldes on müügipakkumiste ruutmeetrihind langenud enamikus Tallinna linnaosades ja suuremates Eesti linnades.
Veel mõni aasta tagasi tähendas uue kontori otsimine eelkõige head asukohta ja mõistlikku hinda. Täna on ettevõtete ootused muutunud. Üha olulisemaks on saanud küsimus, kas tegemist on keskkonnaga, kuhu inimesed tahavad päriselt kohale tulla, kus on hea töötada ning mis aitab ka ettevõttel kasvada.
Enimloetud
1
Erinevalt Tallinnast pole Tartu linnas uusarenduste jaoks enam kuigi palju ruumi
6
Kehv linnaruum on pikaajaline kulu inimestele, ettevõtetele ja linnale
Viimased uudised
Pildis on edulood, ebaõnnestumistest ei räägita
Renoveerimine läks maksma 0,5 miljonit eurot.
Enamusomanik Kenneth Karpov: näeme selgelt, et ettevõtted ei otsi enam lihtsalt kontoripinda, vaid terviklikku töökeskkonda.
Konverentsid
Hetkel kuum
Erinevalt Tallinnast pole Tartu linnas uusarenduste jaoks enam kuigi palju ruumi
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele