Kinnisvara kallinemise perspektiiv on närb
Täna üürile andmiseks korterit ostes on võimalik kapitali paigutamise funktsioon täita, kuid kasumi teenimine võib üsna hõlpsalt kättesaamatuks osutuda, kirjutab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
Tallinna korterite rahavooline üüritootlus on madalpunkti seljatanud ja tüürib ülespoole. Üüritootluse paranemisele aitab kaasa stabiilne korterite väärtus ja 2024. aasta kevadest alates aeglaselt kerkinud üürihind. Septembrikuine rahavoolise tootluse määr oli 4,8%, mis jääb ajaloolisest keskmisest 5,7% oluliselt allapoole.
Seotud lood
Magalarajoonides on pakkumiste arv suur ja konkurents väga tihe. Ostjatel on aega küllaga ning hindu kaubeldakse usinalt alla.
Kinnisvaraeksperdid on ülekaalukalt arvamusel, et ka praegustes turuoludes on Tallinnas kasulikum korterit osta, mitte üürida, selgus 1Partner Kinnisvara poolt hiljuti 142 kinnisvara valdkonna professionaali seas läbi viidud küsitluses.
Kui turg tugevneb, läheb läbirääkimiste kaalukeel taas müüjate kätte
Septembris ja oktoobris näitavad korterite müüginumbrid, et investorid on kinnisvaraturule üha agaramalt tagasi pöördunud ja kiiremad otsustajad on võidus, kirjutab Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste.
Aastataguse ajaga võrreldes on müügipakkumiste ruutmeetrihind langenud enamikus Tallinna linnaosades ja suuremates Eesti linnades.
Ehkki tehisintellekt on üha hoogsamalt sisenemas ka kinnisvarasektorisse, on täna veel selle kasutamise osas rohkem küsimusi kui vastuseid. Peamurdmist ei tekita niivõrd see, millist AI-lahendust kasutada, vaid kas ettevõtte andmed on üldse sellisel kujul olemas, et tehisintellekt neist midagi mõistlikku välja lugeda suudaks.
Enimloetud
1
Viljar Arakas: On heameel tõdeda, et taaskord on suuremahulise kinnisvaraobjekti ostuks kogunenud peamiselt Eesti investorid
3
Viimased uudised
Tarmo Pohlak pani Eesti ehituse peatöövõtjad konteksti - see on mõttekoht
Vaata Merko 2026. aasta II kvartali tulemusi
Konverentsid
Hetkel kuum
Viljar Arakas: On heameel tõdeda, et taaskord on suuremahulise kinnisvaraobjekti ostuks kogunenud peamiselt Eesti investorid
Arakas: Konkurentidele ütlen, et tehke järele või makske kinni
Arco Vara 2026. aasta esimese poolaasta müügitulu oli 4,32 miljonit eurot ning puhaskahjumiks kujunes 1,15 miljonit eurot.
Vaata, mis avamisel toimus ja kes seal olid
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele