Tõnu Toompark: pikaajaline üüriäri on surnud

Kinnisvarainvestor ja koolitaja Tõnu Toompark ütles, et pikaajaline üüriäri on surnud, sest tootlust on mujalt teenida lihtsam.

Toompark täpsustas, et öeldu oli provotseeriv ja lähtus suuresti väikeinvestori vaatest. Kui Tallinna näitajate baasilt osta korter ja see välja üürida, arvestades euribori ja kinnisvara kallinemise määra, siis on lihtsam teenida tootlust mujal, mitte võtta kinnisvara valdkonnaga seonduvad riske, kus tihtipeale on väikeinvestori jaoks riskid kontsentreeritud näiteks ühte objekti. "Täna tervikut vaadates, ei tundu see hea äriplaan."

Kui vaadata minevikku, siis aastast 2012-2019 korteri- ja üüriturgu, siis võitis Toomparki sõnul väikeinvestori vaatest iga lotopilet. "Kes rohkem riske võttis, see rohkem võitis," lisas Toompark.

"Kust on siis nii-öelda jäme singiviil tulnud leiva peale, on kapitalikasv," rääkis Toompark. Kapitalikasv on tulnud kinnisvara kallinemisest, mis on omakorda tulnud kiirest palgakasvust. "Viimase 10 aastaga on Tallinna või Eesti keskmine palk kahekordistunud. Esitaks siis kuulajale retoorilise küsimuse, kas järgmise 10 aastaga eeldame, et palgad kasvavad kaks korda, mis annaks ka kinnisvarale võimaluse kaks korda kallineda?"

Kinnisvarainvestor ja koolitaja Tõnu Toompark arutles veel institutsionaalsete investorite ja majanduskriiside mõjust üüriturule.

Intervjueeris Lauri Leet.

Foto: Andras Kralla