Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ettevõtted ei osta elamispindu eraisikutele kasutamiseks
Kui korter ostetakse endale, võetakse ostuks enamasti eluasemelaenu ja seda annavad pangad üksnes eraisikutele.
Kui korter ostetakse investeeringuks, kasutatakse selleks sageli ettevõtte raha, mida muidu tuleks hoida kas arvelduskontol, hoiusena, võlakirjades või aktsiates. Kõik need variandid on ettevõttele praegu riskantsemad, kui raha paigutamine hea asukohaga kinnisvarasse.
Olen oma maakleritöö jooksul kokku puutunud ka selliste ettevõtetega, mis ostavad kortereid lühiajaliseks või pikaajaliseks väljaüürimiseks, sest see ongi nende põhiäri. Kui uue korteri ost vormistatakse ettevõtte nimele, ütlen ostjale alati, et tal on võimalus maksuametilt käibemaksu tagasi küsida. Tean, et osad ostjad on käibemaksu tagasi küsinud ja selle ka tagasi saanud, aga on olnud juhtumeid, kus maksuamet ei ole üüriks ostetud korteri ostjale käibemaksu tagastanud. Vahel hakkavad ettevõtted siis maksuametiga vaidlema, kuid vahel loobuvad käibemaksu tagastuse nõudest, et oma aega ja närve säästa.
Taust
Kuna ettevõtted tunnevad Tallinna kesklinnas puudust hea asukoha ja kvaliteediga kuni 100 m2 büroodest, võidakse uusi kortereid osta kasutamiseks büroopinnana. Väikeinvestorid otsivad investeeringuks ka kesklinna käidavate tänavate ääres olevaid kaubanduspindu. Nõudlus selliste pindade järele ületab juba aastaid pakkumist. Seoses Euroopa keskpanga „rahatrükiga" on viimase poole aasta jooksul suurenenud nõudlus ka rahavooga investeerimisobjektide (üürilepingutega kaetud ärikinnisvara) järele. Kinnisvara ostmine lühema- või pikemaajaliseks investeeringuks on täiesti tavapärane majandustegevus ja seda eriti praeguses määramatus majanduskeskkonnas, kus me ei tea, mis finantsvaraga lähikuudel ja –aastatel juhtub.
Kommentaari autor on Arco Vara Tallinna elamispindade maakler Tiina Steinberg
.
Autor: kinnisvarauudised. ee
Seotud lood
Uue petuskeemi tõttu on maksuameti pilgi all iga kinnisvara ostev ettevõte.
Korter juhatuse esimehele, ettevõte ei näita üüritulu, ebaseaduslik sisendkäibemaksu mahaarvamine...need on mõned näited tüüpilistest petuskeemidest.
Meie linnades ja valdades on palju häid arendusplaane, mis vajavad elluviimiseks erasektori partnerit, investorit või lihtsalt suuremat rahvusvahelist tähelepanu. Kuidas aga jõuda nendeni, kellega koos need plaanid päriselt ellu viia?
Hetkel kuum
Enimloetud
1
3
Juhtivate ekspertide koostööfoorum leidis rea lahendusi
4
Riim ja nõukogu uus esimees kommenteerivad olukorda
5
Viimased uudised
“Lutheri kvartalit ostes oleks võinud targemini käituda“
Lisatud video kavandatavast teekoridorist
Varjendite teema on hell: see oli kõne all 8. oktoobril toimunud 4. Arhitektuuri ja arenduse konverentsil ning debatt toimus ka 2025. aasta veebruaris
4 väga lihtsat ja konkreetset küsimust
Konverentsid
Hetkel kuum
Enn Parel: Need summad ei ole väikesed
Juhtivate ekspertide koostööfoorum leidis rea lahendusi
Riim ja nõukogu uus esimees kommenteerivad olukorda
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele