• 13.08.15, 09:16
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ettevõtted ei osta elamispindu eraisikutele kasutamiseks

Arco Vara Tallinna elamispindade maakler Tiina Steinberg ei ole täheldanud, et ettevõtete nimele ostetaks elamispindu, mida omanikud eraisikuna kasutama hakkavad. 
Kui korter ostetakse endale, võetakse ostuks enamasti eluasemelaenu ja seda annavad pangad üksnes eraisikutele.  
Kui korter ostetakse investeeringuks, kasutatakse selleks sageli ettevõtte raha, mida muidu tuleks hoida kas arvelduskontol, hoiusena, võlakirjades või aktsiates. Kõik need variandid on ettevõttele praegu riskantsemad, kui raha paigutamine hea asukohaga kinnisvarasse.
Olen oma maakleritöö jooksul kokku puutunud ka selliste ettevõtetega, mis ostavad kortereid lühiajaliseks või pikaajaliseks väljaüürimiseks, sest see ongi nende põhiäri. Kui uue korteri ost vormistatakse ettevõtte nimele, ütlen ostjale alati, et tal on võimalus maksuametilt käibemaksu tagasi küsida. Tean, et osad ostjad on käibemaksu tagasi küsinud ja selle ka tagasi saanud, aga on olnud juhtumeid, kus maksuamet ei ole üüriks ostetud korteri ostjale käibemaksu tagastanud. Vahel hakkavad ettevõtted siis maksuametiga vaidlema, kuid vahel loobuvad käibemaksu tagastuse nõudest, et oma aega ja närve säästa.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Taust
Kuna ettevõtted tunnevad Tallinna kesklinnas puudust hea asukoha ja kvaliteediga kuni 100 m2 büroodest, võidakse uusi kortereid osta kasutamiseks büroopinnana. Väikeinvestorid otsivad investeeringuks ka kesklinna käidavate tänavate ääres olevaid kaubanduspindu. Nõudlus selliste pindade järele ületab juba aastaid pakkumist. Seoses Euroopa keskpanga „rahatrükiga" on viimase poole aasta jooksul suurenenud nõudlus ka rahavooga investeerimisobjektide (üürilepingutega kaetud ärikinnisvara) järele. Kinnisvara ostmine lühema- või pikemaajaliseks investeeringuks on täiesti tavapärane majandustegevus ja seda eriti praeguses määramatus majanduskeskkonnas, kus me ei tea, mis finantsvaraga lähikuudel ja –aastatel juhtub.
Kommentaari autor on Arco Vara Tallinna elamispindade maakler Tiina Steinberg
.
Autor: kinnisvarauudised. ee

Seotud lood

Uudised
  • 03.08.15, 14:42
Uus petuskeem kinnisvaraturul
Uue petuskeemi tõttu on maksuameti pilgi all iga kinnisvara ostev ettevõte.
Uudised
  • 03.08.15, 14:48
Vaata, milliseid petuskeeme on kinnisvaraturul avastatud
Korter juhatuse esimehele, ettevõte ei näita üüritulu, ebaseaduslik sisendkäibemaksu mahaarvamine...need on mõned näited tüüpilistest petuskeemidest.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
2
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
3
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse
4
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
5
Uudised
  • 26.06.25, 09:33
Kahes kuurortlinnas käib üüriturg maha, ühes tõuseb
6
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Summus Capital OÜ juhatuse liige Aavo Koppel
Uudised
  • 25.06.25, 11:24
Baltikumi jaeinvestorid märkisid Summus Capitali võlakirju 25,7 miljoni euro väärtuses
LHV Panga võlakirjaturu juht Silver Kalmus: Summus Capitali võlakirjaemissiooni võib pidada suureks eduks – tegemist on selle aasta suurima Baltikumi avaliku võlakirjapakkumisega kinnisvarasektoris.
Koplipere ärilaod valmivad septembris 2025. Foto: Millerhawk
  • ST
Sisuturundus
  • 19.05.25, 15:00
Millerhawk vähendas hoone süsiniku jalajälge kolmandiku võrra – ilma lisakuluta

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele