• 11.11.15, 11:28
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Neli ärikinnisvaraäri mõjutavat olulist trendi

Loit Linnupõld tõi oma ettevõtte kodulehel välja Deloitte Center for Financial Servicesi avaldatud ülevaate, mis ennustab radikaalseid muutusi ärikinnisvara sektoris.
Järgnevalt nelja olulist tegurit, millega iga ärikinnisvarasse investeeriv investor peaks arvestama.
Sarnaselt Uberile ja Lyftile, kes muudavad inimeste arusaamu ühistranspordist ning isiklike sõiduvahendite omamise (mitte)vajalikkusest, on jagamismajandus muutmas ärikinnisvara toimimise põhimõtteid. Näiteks Airbnb kiire kasv mõjutab otseselt madalama taseme hotellide äri, vähendades nende keskmist täituvust umbes 10% võrra. WeWork ja Regus pakuvad sama teenust kontoripindade turul, rahuldades äriklientide lühiajalist vajadust kontoripindade ja nõupidamisruumide järgi nii päeva- kui ka tunnipõhiselt. Liquidspace on asendanud pikaajalised rangelt reglementeeritud üürilepingud lühiajaliste ning üüritava pinna suurust paindlikult muuta lubavate lepingutega.
Traditsiooniline üürimaaklerite tegevus kaob ning asendub tehnoloogiliste platvormidega, mis viivad kokku kinnisvaraomanikud ning äripindade otsijad. Tulevasi üüriotsuseid toetavad suurte andmemahtude alusel koostatud ülevaated piirkonna tegelikest üürihindadest ning üürimisega kaasnevatest kuludest.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Rahvastiku jätkuv vananemine ning oskustööjõu nappus viivad talentide pärast peetava sõja järgmise 10 aasta jooksul uuele tasemele. Eriti puudutab see uut, noort põlvkonda, kes on harjunud töötama vaba graafikuga ning ei vaja töö tegemiseks kontorit. Sõda talentide pärast toob kaasa traditsioonilise elamis-, äri-, kaubandus- ja meelelahutuspindade segunemise. Eestis on sarnast lähenemist kasutusele võtmas nt Ülemiste City, kuhu lisaks ärihoonetele planeeritakse elamispindu ja nende toimimiseks vajalikke teenuseid.
Viimane miil puudutab kõiki kaubanduspindade omanikke, kes on siiani nautinud keskmisest märkimisväärselt kiiremat kasvu, kuid keda täna ohustavad tarbijate ostuharjumuste muutmine, 3D printimine ning ostude kättetoimetamisteenused. Droonid ja robotid võimaldavad tehtud ostud kätte toimetada tundide, mitte enam päevade jooksul. Kõige selle tulemusel muutuvad piirid laohoonete ning kaubanduspindade vahel ähmasemaks. Umbes 50% USA kaubanduskeskustest sulgeb oma uksed juba 15 aasta jooksul ning kohalikud “nurgapoed” muutuvad pigem pakkide kättetoimetamisega tegelevateks postiasutusteks.
Täispikka raportit saab lugeda
SIIT

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline
Üks suurimaid väljakutseid, millega korteriühistud ja ettevõtted tihti kokku puutuvad, on hoonete tehnosüsteemide järjepidev hooldamine. Hoonetes on sageli väga palju erinevaid ning vajalikke süsteeme – küttesüsteemid, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon –, mille kõikide regulaarne kontrollimine, hooldamine ja parendamine on tõrgete vältimiseks äärmiselt oluline.

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Uudised
  • 01.07.25, 17:02
Arco Vara tipphindaja läks tööle konkurendi juurde
Ärikvartali tööd valmivad etapiviisiliselt 2026. aasta alguseks ning täismahus suveks 2026 (Visuaal: HG Arhitektuur OÜ).
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
Aadressil Saha tee 18 asub Maag Foodi peakontor (Foto: Maag Foods).
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
Titaniumi kinnisvaraportfelli haldur Siim Rosenthal osutab tõsistele ohukohtadele (Foto: Titanium).
Uudised
  • 02.07.25, 06:45
Jäik planeering läheb kalliks maksma ja peletab kinnisvarainvesteeringud
Vaata, mida büroode vakantsuse kasv toob kaasa omakorda
Uus võimalik muudatus ei tohiks mõjutada objektide kohapealset turvalisust. Hoone omanik või valdaja saab väga palju selleks ära teha, et tulekahjusid ennetada ja oma inimeste teadlikkust tõsta, kui signaal läheb päriselt tööle.
  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele