• 28.08.18, 11:15
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Karin Vinkel: et kinnisvaras edukas olla, ei pea olema tuumafüüsik

Kinnisvarasse investeerimine ei ole kindlasti “kiirelt rikkaks” skeem, aga jätkuvalt sellega tegeledes on see väga hea võimalus kasvatada oma vara ja kindlustada pensionisammas, leiab Koidu Ehituse juhatuse liige Karin Vinkel.
Karin Vinkel: et kinnisvaras edukas olla, ei pea olema tuumafüüsik
Miks mina kinnisvarasse investeerin?
1. Peamiselt sellepärast, et kinnisvara mulle meeldib! Tegu on käega katsutava jasilmaga nähtava varaga ja ma saan kinnisvaraärist aru. Ärimudelid on võrdlemisilihtsad ning arusaadavad ning sa ei pea olema tuumafüüsik, et selles valdkonnasedukas olla. Lihstaim mudel kinnisvaraäriga alustamiseks on: ostad korteri, üüridvälja, saad üürnikelt raha. Osa kulutad elamiseks, osa kogud kuni saad ostajärgmise korteri jne.
2. Stabiilne sissetulek üüritulust. Minu kogemus on selline, et heas ja ilusas
korteris soovivad inimesed elada pikemat aega, hoiavad seda paremini javõtavad oma koduna. Kui tekibki olukord, kus üürnik vahetub, siis tavaliseltleiad uue üürniku juba enne, kui eelmine üürnik välja kolib. Mulle meeldib, kuiinimesed on head ja vastutulelikud. Kindlasti vali üürnikeks inimesed, kelletausta oled uurinud ja kellega on sul hea klapp.
3. Vahetu kontroll oma vara üle. Kinnisvaraäris on mitmeid vahendeid oma
tulude ja kulude juhtimiseks. Investor saab otsustada, keda üürnikuks võtta, mishinnaga objekti välja üürida, millist remonti teha, kuidas korterit sisustada jne.Väärtpaberite ja paljude teiste investeeringute puhul annad sa operatiivsejuhtimise kellelegi teisele üle ning jääd lootma, et tema kasvatab sinu vara. Seevõib nii õnneks minna, aga ei pruugi. Ise tehes õpid oma vigadest ning saad läbikogemuse end parandada, aga teistele volituse andmisest sa ei õpi nii palju.
4. Võimalus suurendada omafinantseeringu tootlust läbi kaasatud võõrkapitali.
Kinnisvara on laenuandja jaoks olnud alati eelistatud tagatis ning lisakapitalikaasamine on suhteliselt lihtne. Iseäranis alustav kinnisvarainvestor peaks laenuvõttes olema ettevaatlik ja kindlasti arvesse võtma, et kinnisvara ja üürihinnadvõivad langeda ning intressid tõusta. Sa pead suutma madalamast üürivoosttagasi maksta ka kõrgemate intressidega laenu. Isegi kui pank on valmis sulleraha laenama, on vastutus laenu eest sinul. Enne kinnisvarainvesteeringu jaokslaenu võtmist arvuta välja, kui suure pangalaenu intressi teenindamisega saadhakkama ning kui suure (üüri)hinna languse välja kanntatad? Teisisõnu, hoia riskemadalal!
5. Sõltumata majandustsüklistest on inimestel vaja kusagil elada.
Majanduslanguse puhul võivad üürihinnad küll langeda, aga katust oma peakohale on kõigil ikka vaja. Oluline on muidugi asukoht. Tallinna kesklinnakortereid on alati võimalik välja üürida, sest nõudlus on alati olemas, küsimus onvaid hinnas. Investeeri väärt kinnisvarasse, sellesse, millesse sa usud, mittesellesse, mis on hetkel lihtsalt odav. Erinevalt mõnedest teistestkinnisvarainvestoritest usun mina, et uus, kvaliteetne ja hea kinnisvara onparem ja turvalisem investeering kui natuke suurema tootlusega vana jalagunenud. Mulle meeldib pakkuda inimestele head toodet. Tore on teada, etkliendil on sinu korteris mõnus elada. Uue kinnisvara puhul on ehitisel kaks aastatgarantiid ja seetõttu ei pea muretsema katkiste torude ja mittetöötava küttepärast. On nii palju põhjuseid, miks ma ise eelistan uut vanale, et kirjutan sellestlausa eraldi.
6. Ajalugu näitab, et kinnisvara väärtus ajas tõuseb. Isegi kui mõnedes
majandustsükli osades kinnisvara hinnad mingil määral langevad, siis pikasperspektiivis on hinnad ikka tõusnud.
7. Kinnisvara üürihinnad kasvavad koos inflatsiooniga. Seega tagab kinnisvara
inflatsiooni korral suurema rahavoo ning saad nautida sama elustandardit ka siiskui elu muutub ümberringi kallimaks. Muidugi tuleb endal olla aktiivneüürihindade jälgimisel ja korrigeerimisel.
Kahtlemata on igas investeeringu klassis omad eelised ja riskid. Oluline on see, et
leiad just endale sobiva valdkonna, millesse sulle meeldib investeerida.Investeeringute hajutamine mingil määral ei tee paha, aga üks valdkond võiksolla põhiline. Mulle meeldib kinnisvarase investeerida just nendel põhjustel,mida esile tõin.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Kinnisvara omaniku peamine eesmärk on saavutada oma varalt maksimaalne tulu. Selleks, et vara säilitaks oma väärtuse ja toimiks tõhusalt aastaid, on vajalik selle regulaarne ja professionaalne korrashoid. Kinnisvara korrashoiuga tegelevad mitmesuguse pädevusega spetsialistid, sealhulgas haldus-, hooldus-, maakler-, õigus- ja remonditeenuste pakkujad. Millised on aga kinnisvaraga tehtavad suurimad vead ning kuidas neid vältida?

Enimloetud

1
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
2
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
3
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
4
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
5
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
6
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb

Viimased uudised

  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?
Uudised
  • 09.05.25, 12:18
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus: jalad põhjas!
Põhjalik küsitlus ja analüüs portreteerivad valdkonna olukorda ilmekalt
Uudised
  • 09.05.25, 10:44
LHV pensionifonid pidas Marati maja sarikapidu
Vaata galeriid!
Uudised
  • 09.05.25, 10:18
Tallinn pani Hiiu ajaloolise koolimaja juurdeehitusele nurgakivi
Uudised
  • 09.05.25, 10:02
Ida-Virumaa 36-miljoniline spaahotell sai sarikate alla
GALERII: vaata, mis kõik sinna tuleb
Uudised
  • 09.05.25, 09:45
Kinnisvaraarendaja sai pankrotivaidlusest välja tagurdamiseks aega juurde
Uudised
  • 09.05.25, 08:45
Tarbijakindlus kinnisvaratehinguid teha on jätkuvalt nõrk
Lisatud on korterite tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika graafik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal

Hetkel kuum

Arendamine on pikk ja vaevarikas töö.
Uudised
  • 07.05.25, 06:30
4 eksperti: uusarendustes nõutakse enim just neid eluasemeid
Siin on mõtteainet üksjagu. Liiati muutjaid on üsna mitu.
Esimesed mereäärsed korterid valmisid nüüd kevadel.
Uudised
  • 07.05.25, 08:00
GALERII: Scandiumi Marienholm võtab kuju
Vaata põnevaid vaateid! Arenduse I etapist on müüdud üle poole.
Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik tegi tõsised liigutused.
Suur lugu
  • 23.04.25, 14:31
Kinnisvaraarendaja vaatab peeglisse - pilt on karm
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
ELUM Kinnisvara partner ja juhatuse liige Kristi Djomin on olukorra suhtes kiretult asjalik.
Uudised
  • 09.05.25, 06:45
Elukondlik üüriäri on vaid visionääridele ja vapratele
Mahapudenenud sektoris peitub tulus potentsiaal
LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing osutab üürituru kurvale vastuolule.
Suur lugu
  • 30.04.25, 06:45
Elukondlik üüriturg on kännu taga kinni - nuta või naera
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Uudised
  • 06.05.25, 06:45
Selgus aprilli uute kodude müüjate esikolmik
Sinna idapoole valglinnastub Tallinn nüüd aina enam.
Uudised
  • 02.05.25, 11:45
Tallinn valgub laiali idasuunas
Tallinna lõuna-, eriti läänesuund muutub elitaarsemaks ja kallimaks
Olukorda, kus elektrijuhtmed ligunevad vees, ei tohiks tekkida mitte kunagi mitte üheski hoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 09.05.25, 13:27
Kas tead, mis on sinu kinnisvara väärtus tegelikult?

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele