Igor Habal: enam ei viivitata kinnisvaraostuga lootuses eesseisvale hinnalangusele

Analüütik Igor Habali sõnul on hinnad elukondliku kinnisvara turul hinnad läbi aegade kõrgeimal tasemel, kasvu veavad uusarendused. Ehkki järelturg on seisnud paigal, on inimestel huvi eelkõige uute korterite vastu ja seal on ruumi veel hinnatõusuks.

Igor Habal ütles Uus Maa Kinnisvarabüroo pressikonverentsil, et viimaseid aastaid iseloomustab mõõdukalt tugev hinnakasv.

„See on üldine, kuid Eestis on piirkondi, mis on jäänud sellest puutumata. Kontrastid on suurenenud, on piirkondi, kus arengu on seisma jäänud, seal pole ka uusarendusi. Viimastel aastatel on hinnatõus saavutatud üldiste sisendhindade kasvu najal, milleks on palgatõus. Seega on viimastel aastatel üha vähem olnud kuulda jutte ka eelseisvast suurest hinnalangusest kinnisvaraturul,“ kinnitas analüütik lisadest et väheneb ostuhuviliste hulk, kes ootavad kinnisvara ostuga lootes turul eesseisvat langust. "Viivitamist on vähemaks jäänud, ostetakse hoolimata hinnatõusust,“ ütles Habal.

SUUR KINNISVARAANALÜÜTIKUTE DEBATT

Kinnisvaraturutrende analüüsivad ja prognoosivad Igor Habal (Uus Maa Kinnisvarabüroo), Alar Voogla (Domus Kinnisvara) ja Mihkel Eliste (Arco Vara Kinnisvarabüroo) 20. veebruaril Tallinnas toimuval Äripäeva Kinnisvarakonverentsil.

Tule kuulama! Konverentsi programm ja registreerimisvorm on üleval SIIN

Hinnad on kõigi aegade kõrgeimal tasemel. „Eelmise buumi ajal tõusid hinnad Tallinnas 1500-1600 euroni ruutmeetrist, jutt on mediaanhinnast,“ rõhutas Habal. „Terves Eestis jäid need 1100-1200 euro juurde ruutmeetrist. 2019 oli mediaanhind Eestis 1400 ja viimasel kuul kõige aktiivsem, Tallinnas oli detsembris mediaanhind juba 2100 eurot ruutmeetris ja peab ütlema, et tõusuruumi on veel.“

Tallinnas uusarenduste maht on viimastel aastatel püsinud 3000-3200 korteri juures aasta kohta. „Uusarenduste keskmine pakkumishind koos parkimiskoha ja panipaigaga on juba 2800 eurot ruutmeeter. Viimases kvartalis tuli müüki Kalaranna 8, mis tõstis Kamalaja kallimaks Kesklinnast. Uusarenduste tehinguhind on praegu 2300-2400 eurot ruutmeetrist, kui võtame ka allahindlused, siis kasvuruumi on 10-15%. Tõenäoliselt aastaga hind nii palju ei kasva. Aga pakkumishind, mis mõjutab ka tehinguhindasid on umbes 10% võrra ees,“ tõdes Igor Habal ja lisas, et tehingute arvu on alates 2013. aastast mõjutanud peamiselt uusarendusturg, kuna järelturg on seisnud paigal ning alternatiivide olemasolul on üha enam muutunud esmaseks eelistuseks uuselamud.