Mille järgi valida sobivat investeerimiskorterit?

Klassikaline tõde on see, et kinnisvaras tehakse raha ostes. Enne kui uisapäisa turule tormata, tasub enda jaoks põhjalikult läbi mõelda järgmised küsimused:

•kui palju raha sul on?

•kui suurt tootlus Sa soovid?

•kui suurt korterit osta soovid? Miks?

•kas põhjalik eeltöö kinnisvaraportaalides on tehtud?

•kas 5-10 valikusse jäänud korterit on üle vaadatud?

Ehk siis hea investeerimisotsus saab alguse põhjalikust eeltööst ja otsimisest. Selleks, et sobivat ja head tehingut leida, on vaja aega, kannatlikkust ja piisaval hulgal kogemust, mille baasil saab tekkida võrdlusmoment, mida üldse tänaselt turult sinu finantsilisest võimekusest lähtuvalt saada on. Sõltuvalt piirkonnast ja turu suurusest võib see tähendada, et on vaja käia tutvumas 20, 50 või isegi 100 korteriga. See tekitab turutunnetuse ja võrdlusmomendi, mille põhjal teha kaalutletud otsuseid. Jah, parimad asjad ostetakse kiiresti ära, aga kui oled täna alustamas, siis tasa sõudes jõuad kaugele.

Kinnisvara lühiajaline üürimine kogub aasta-aastalt aina enam populaarsust. 2019. aasta suvel oli näiteks Tallinnas Airbnb kortereid juba üle 3500, tänaseks on see number „tänu“ koroonale kaks korda väiksem, sest kahanenud turistide arv ja teadmatus on viinud paljud korterid pikaajaliste üürnike kätte. Tulenevalt piiratud reisimisvõimalustest on viimasel kahel aastal aga õitsenud siseturism ning näiteks suvituspiirkonnad nagu Pärnu, Kuressaare ja Haapsalu broneeringute ja hea käibe pärast nuriseda ei saa.

Kumb tee siis valida? Korteri pikaajaliselt välja üürimine on passiivsem tegevus, lühiajalise üürimisega tegelemine on ettevõtlus, mis vajab pidevat tegelemist ja aktiivsust. Mõlemal juhul on muidugi võimalik kogu üüriinvesteering ka täiesti passiivseks tuluks muuta, kui osta sisse üürihaldusteenus.

Oluline erinevus nende kahe üüriliigi vahel seisneb ka maksudes. Kui näiteks osta korter uusarendusse ja hakata seda lühiajaliselt välja üürima, on võimalik tehtud investeeringult käibemaks riigilt tagasi küsida ja sellega oma üüritootlust maksimeerida. Pikaajalise üüri või vanema korteri ostmisel seda võimalust ei ole.

Et riske hajutada, on kindlasti hea, kui investeerimiseks ostetud korter asub kohas, kus seda on võimalik välja üürida nii pika- kui lühiajaliselt. See annab sulle investorina võimaluse soovi korral strateegiat muuta ja katsetada. Seega, sobivat objekti otsides tasub meeles pidada kinnisvara kolme kõige olulisemat kriteeriumi – asukoht, asukoht, asukoht.

Nii pika- kui lühiajalisel üürimisel on omad kindlad plussid ja miinused. Mõlema üüritüübi peensustesse kaevume Kinnisvarauudiste 11. novembri seminaril „Investeerimise võimalused kinnisvaras“. Tule kuulama ja saad teada, kumb oleks Sinu jaoks õigem ja parem investeering!