Hinnakasv kinnisvaras inflatsiooni veel ei löö, aga üht-teist teha juba annab
Analüütikud ei ole selgel seisukohal, millal kinnisvara hinnakasv hakkab taaskord inflatsiooni ületama, ent sellise hetke saabumine on enam kui ootuspärane, leiab Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Igor Habal. Teatud turusegmenti on üsna aktiivselt juba mõjutamas flippijad.
Saates “Ruutmeetrite taga” selgitab Habal, et alanud aastal, mis Eesti Pank prognoosib tarbijahindade kasvu 4,3%, ei pruugi elukondliku kinnisvara hinnad veel sellest kiiremini kerkida, ent pikka pilti vaadates see aeg saabub. “Ajaloolisest tagasivaatest tuleb välja, et kui laen antakse soodsalt välja ja nii pika aja peale, siis see pigem soodustab vara väärtuse kasvu samamoodi, nagu ka börsil,” toob Habal saate lõpuosas välja.
Millal see täpselt juhtub, seda Habal pakkuda ei julge, ent see juhtub siis kui majanduslikud näitajad paranevad, eksport kasvab, suudame tööjõuturgu hoida stabiilsena ja intressimäärad langevad. “Siis me ikkagi näeme ja ka turuaktiivsus näitab seda, et hinnad peavad hakkama kasvama. Tahaks loota et see juhtub 2026, võib-olla ka 2025. aasta teisel poolel,“ sõnastab Habal ja lisab et me näeme juba praegu, et aktiivsus on korteriturul kasvanud.
Turu aktiivsuse kasvu kirjeldab saate teise poole alguses kinnisvarafirma Restate analüütik Julia Linde, et toob välja, et külgsuunas liikuval kinnisvaraturul tegutsevad taaskord üsna aktiivselt flippijad, kes noolivad kindlat tüüpi kortereid, mis juba kuu või kahe pärast tihti müüki tagasi paisatakse. “Nende tsükkel on kiire, nad ei saa oodata mitu kuud,” räägib Linde ja selgitab mis tagab säärases tegevuses edu ja kes suudavad praegusel turul edukad olla.
Saates räägime põhjalikumalt kinnisvarahinna dünaamikast, kõrvutame seda inflatsiooniga, peatume sellel, millised on selles valguses olnud kinnisvara reaalhinna muutused ja püüame ka natuke turu üldisele olukorrale ja aktiivsusele tuginedes teha prognoose. Fookuses on korteritehingud, eriti renoveerimist vajavate korteritega tegelevate flippijate tegevus ning hinnakujundus. Saatejuht on Lauri Leet.
Seotud lood
See on Eesti selle aasta kinnisvarakonverentside avalöök: siia kogunes valdkonna koorekiht. Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid!
20. veebruaril toimus 11. Äripäeva Kinnisvarakonverents. Aasta olulisimal kinnisvarakonverentsil kohtusid valdkonna tipud, kes andsid ülevaate turul toimuvast, jagasid kogemusi ja kasulikke näpunäiteid ning näitasid, mida tulevik toob.
Üha rohkem ostjaid ja investoreid hindab tänapäeva kinnisvara puhul lisaks asukohale ja ruutmeetritele ka hoone jätkusuutlikkust, energiatõhusust, elukeskkonna kvaliteeti ja mugavust. Üks peamisi kvaliteedi ja jätkusuutlikkuse sümboleid on rohesertifitseerimine. LEED-sertifikaat – maailmas üks tunnustatumaid rohehoonete kvaliteedimärke – on Põhjamaades juba tavapraktika.
Enimloetud
1
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
2
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest
4
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Viimased uudised
Vaata ülevaatlikku graafikut, kuidas käibed aastases võrdluses üle Eesti muutusid.
Konverentsid
Hetkel kuum
Ahnuse kättemaks on valus. Näiteks Everaus Kinnisvara koondas ehitajad. Siin vormub arendusvaldkonna tulevik, mis ei ole kõigile jõukohane.
Tegemist on kinnisvaraarendajate seas maad võtva laiema trendiga. Uuri lähemalt!
Eluasemearendus ja -turg söövad endil jalgu alt - ees on pikk ja valuderikas kümnend
11,25 hektarit: vaata muljeavaldavat galeriid tervest tuleviku tõmbekeskusest
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele