• 21.07.12, 09:13
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Eestile elav üüriturg

Eestlased on omanikrahvas, kes eelistab elada isiklikul pinnal – olgu see ostetud, päritud või laenuga soetatud. Laenupõhist kodu soosib lisaks madalatele intressidele kaudselt ka riiklik poliitika, mis eelistab üürnikule omanikku. Eesti majanduse areng nõuab aga vastupidi elavat üüriturgu.
Mobiilsem ja paindlikum. Esiteks tagaks see Eesti majandusele hädavajaliku mobiilsuse. Kui vaadata töötuse statistikat, võib eri piirkondade vahel töötuse osakaal erineda isegi mitu korda, kuid vaatamata sellele ei koli inimesed piltlikult öeldes töö juurde.
Kindlasti ei lahenda elujõuline üüriturg seda probleemi, kuid sama kindlalt aitab selle lahenemisele kaasa. Vastupidiselt omandikultusele, mis kaasneva laenukoormusega teeb inimesed sisuliselt pärismaiseks. Teiseks jätaks üürituru areng raha enam Eestisse ringlema, selmet seda laenuintressina välja viia. Üürirahast jätkus nii kohalikule ehitajale aeg-ajalt remondi tegemiseks kui ka toidutootjale jpt. Elujõulisel üüriturul oleks raske mõista ka väidet, et ostetud korter on kindlam kui üüritud.
Jah, see on nii seni, kuni kehtivad džunglireeglid, nagu kirjutas esmaspäevane Äripäev, aga tegelikult on ju olukord pigem vastupidine. Üüriturg soosib paindlikkust, sest kui mingi hetk käib korteri üürimine üle jõu, saab alati odavamale või väiksemale pinnale kolida, ja vastupidi. Laenuvõtmine sarnast paindlikkust ei taga.
Eemaldame takistused. Üürituru elavdamiseks on nii objektiivsed kui ka subjektiivsed takistused. Kui esimesi parandab aeg, siis teiste eemaldamiseks saame kohe midagi ära taha. Objektiivsete all pean silmas ühelt poolt kujunenud hoiakuid, et omamine on parem, mis ilmselt pärinevad talupoeglikust ajastust, kus suurim väärtus oli maa omamisel. Nüüd on olukord muutunud ja suurim kapital ei ole niivõrd raha, maa ega korter, vaid oskused ja kompetents, mis lubavad vajalikus koguses füüri teenida.
Teiselt poolt on objektiivne põhjus seegi, et laenuintressid on rekordmadalal, nii et laenumakse suurusjärk on teinekord isegi väiksem kui üürides. Kuid seegi olukord ei ole igavene, vaid ajutine ja ajalooliselt erandlik nähtus, mis möödub. Seda enam, et isegi rekordmadalate intressidega napib inimestel laenuks ostujõudu.
Jääb üle subjektiivne. Näiteks maksupoliitika (maksuvaba laenuintress vs tulumaks üürile jne), mis soosib musta turgu. Et turgu korrastada, ei pea mitte vahetult sekkuma, vaid looma selleks vastavad tingimused. Et sõlmitaks ametlikke lepinguid, mis omakorda kaitseks mõlema osapoole õigusi ja soosiks pikemaid üürisuhteid. Nii võiks tärgata elav üüriturg.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
Tänapäeva ärikinnisvara maailmas otsivad ettevõtted enamat kui lihtsalt büroopinda. Suurimad edulood sünnivad seal, kus töökeskkond toetab kasvu, innovatsiooni ja koostööd. Teadus- ja ärilinnak Tehnopol on selle lähenemise ehe näide – siin saavad ettevõtted keskenduda maailma muutvale innovatsioonile.

Enimloetud

1
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.
2
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
3
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
4
Arvamused
  • 17.02.25, 10:19
Tallinnas on remontivajav paneelmaja korter kuumalt nõutud
Investor, hoia silmad lahti - eluasemeturg kuumeneb. Varsti saab üüri tõsta.
5
Uudised
  • 17.02.25, 11:19
Rimi pani 8-miljonilisele kaubanduskeskusele nurgakivi
6
Uudised
  • 17.02.25, 09:59
Everaus pürib Baltikumi suurimaks miniladude väljaüürijaks

Viimased uudised

Uudised
  • 19.02.25, 14:47
1Partner pakub Teslale pinda
Pärtel: Tesla esinduse avamine Eestis on vaid aja küsimus
Uudised
  • 19.02.25, 14:29
26 korteriühistut said toetuse abil keldrisse varjumiskoha
Uudised
  • 19.02.25, 11:13
Bonava pani nurgakivi Uus-Mustamäe järgmisele majale
Uudised
  • 19.02.25, 10:41
Tallinn moodustab Pikaliivale 11 krunti
Uudised
  • 19.02.25, 10:38
Tallinn algatas Reterra arenduse detailplaneeringu. Vaata visuaale!
Uudised
  • 19.02.25, 10:20
Hepsori kontsern teenis puhaskasumit 2,1 miljonit eurot
Kanadas on Hepsoril arendamisel ca. 3000 uue rendikorteri planeering
Uudised
  • 19.02.25, 09:59
Endover pani Volta järgmisele hoonele nurgakivi
Vaata galeriid, kuidas see kõik välja hakkab nägema.
Uudised
  • 19.02.25, 06:45
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus toob esile paradoksi
Ilmekad graafikud annavad hea ülevaate

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Väärikas palk annab tiivad.
TOP
  • 14.02.25, 12:25
Kes on kinnisvarahalduse ja korrashoiu parimad palgamaksjad?
Neid on siin pingereas 49, uuri lähemalt. Tausta loovad ausad kommentaarid
Konkurents on tihe, kuid tõhustamine toob tulu.
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
Seileri kvartali esimesed kortermajad valmivad suveks.
Uudised
  • 14.02.25, 09:53
LVM ja Nordecon edestavad Seileri kvartali graafikut
Büroopindade turg teeb läbi taassünni.
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
Tehnopoli kinnisvarajuht Uku Lauri
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele