• 14.04.16, 15:17
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Endisest kingapoest niisama lihtsalt kohvikut ei saa

Ärikinnisvara vahendamisel puutun aegajalt kokku kasutusloa ja -otstarbe teemadega, mis on tihti nii äripindade omanike kui ka üürnike jaoks suhteliselt tundmatu ala. Omanike seas on levinud arvamus, et ei ole vahet, mis äritegevus pinnal toimub ja kas see vastab kasutusotstarbele. Tegelikult aga ei ole see kaugeltki nii lihtne – vähemalt mitte seaduse silmis.
Endisest kingapoest niisama lihtsalt kohvikut ei saa.
  • Endisest kingapoest niisama lihtsalt kohvikut ei saa. Foto: Erik Prozes
Esiteks on küsimus tehnilistes nõuetes ja võimalustes. Toidukohta ei saa rajada selleks mitte ettenähtud ruumesse, kus puudub vajalik ja tugev ventilatsioon. Ja teiseks toob ebaseaduslik tegevus kaasa trahvi, mis füüsilise isiku puhul on kuni 300 trahviühikut ja juriidilise isiku puhul ulatub trahv kuni 32 000 euroni. Lisaks võidakse ettevõtte äritegevus peatada päevapealt kuni kõik vastab kasutusnõuetele.
Kohalik omavalitsus teostab pidevat järelevalvet, kontrollides ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt selle korrashoidu ja kasutamise nõuetele vastavust.
Äripinnaomanikele, kes sooviksid oma ruumides senisest kasumlikumat tegevust, soovitaksin vajadusel kasutusotstarbe muutmist. See võiks olla sobiv lahendus neile, kelle pind asub esimesel korrusel.
Tasub muuta kasutusotstarvet
Kasutusluba antakse hoonele, mille ehitamine vastab ehitusloale ning mida ekspluateeritakse kasutusotstarbe ja -nõuete kohaselt. Teisisõnu on äripinnale määratud kasutusotstarve, millist äritegevust konkreetsel pinnal viljeleda tohib. Otstarbeks võib olla büroo, kaubandus, toitlustus, toidukauplus või midagi muud, kuid neil kõigil on omad nõuded, millele nad vastama peavad.
Näiteks toitlustuspinnal on vaja eriventilatsiooni ja evakuatsiooniplaani ning kõik ruumid peavad vastama sanitaar- ja hügieeninõuetele. Büroopinnal on nõuded aga oluliselt leebemad.
Kui soovite muuta äripinna kasutusotstarvet, siis selleks tuleb teha nõuetekohane projektimuudatuse ettepanek, mis tuleb kooskõlastada Päästeameti ja linnaosavalitusega. Mõnevõrra keerukam olukord on äripindadega, mis asuvad elamute all. Nende puhul ei piisa vaid isiklikust tahtest kasutusotstarvet muuta, vaid on vaja ka korteriomanike kirjalikku nõusolekut.
Kui kõik muudatused on projektiga kooskõlas, saab taotluse esitada linnaplaneerimisametile, mis võtab taotluse menetlusse. Tallinnas on menetluse tähtajaks kuni 40 päeva, pärast mida jõustub kasutusotstarbe muudatus.
Autor: Kristjan Ploompuu, Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 12:25
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid
Kinnisvaraturul on mitmeid põnevaid riike, kuhu Eesti investorid on oodatud. Üks selliseid linnu on Dubai. Kiirelt kasvav linn ja lisandunud elanikkond annab kinnisvarasse investeerijatele põhjust rõõmustamiseks, ütles Skover Kinnisvara OÜ juht Sanders Skorik.

Enimloetud

1
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.
2
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
3
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
4
Arvamused
  • 17.02.25, 10:19
Tallinnas on remontivajav paneelmaja korter kuumalt nõutud
Investor, hoia silmad lahti - eluasemeturg kuumeneb. Varsti saab üüri tõsta.
5
Uudised
  • 17.02.25, 11:19
Rimi pani 8-miljonilisele kaubanduskeskusele nurgakivi
6
Uudised
  • 17.02.25, 09:59
Everaus pürib Baltikumi suurimaks miniladude väljaüürijaks

Viimased uudised

Uudised
  • 19.02.25, 14:47
1Partner pakub Teslale pinda
Pärtel: Tesla esinduse avamine Eestis on vaid aja küsimus
Uudised
  • 19.02.25, 14:29
26 korteriühistut said toetuse abil keldrisse varjumiskoha
Uudised
  • 19.02.25, 11:13
Bonava pani nurgakivi Uus-Mustamäe järgmisele majale
Uudised
  • 19.02.25, 10:41
Tallinn moodustab Pikaliivale 11 krunti
Uudised
  • 19.02.25, 10:38
Tallinn algatas Reterra arenduse detailplaneeringu. Vaata visuaale!
Uudised
  • 19.02.25, 10:20
Hepsori kontsern teenis puhaskasumit 2,1 miljonit eurot
Kanadas on Hepsoril arendamisel ca. 3000 uue rendikorteri planeering
Uudised
  • 19.02.25, 09:59
Endover pani Volta järgmisele hoonele nurgakivi
Vaata galeriid, kuidas see kõik välja hakkab nägema.
Uudised
  • 19.02.25, 06:45
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus toob esile paradoksi
Ilmekad graafikud annavad hea ülevaate

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Väärikas palk annab tiivad.
TOP
  • 14.02.25, 12:25
Kes on kinnisvarahalduse ja korrashoiu parimad palgamaksjad?
Neid on siin pingereas 49, uuri lähemalt. Tausta loovad ausad kommentaarid
Konkurents on tihe, kuid tõhustamine toob tulu.
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
Seileri kvartali esimesed kortermajad valmivad suveks.
Uudised
  • 14.02.25, 09:53
LVM ja Nordecon edestavad Seileri kvartali graafikut
Büroopindade turg teeb läbi taassünni.
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
Tehnopoli kinnisvarajuht Uku Lauri
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele