• 23.12.16, 00:01
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ootused büroole: roheline, kodune, nutikas

Alles kavandatavate büroohoonete puhul on kõige kindlam panustada targa maja tehnoloogiatele ja nn rohelistele büroohoonetele iseloomulikele väärtustele, selgus Kinnisvarauudised.ee küsitlusest.
Ärihoone ei peaks olema külm ja minimalistlik, vaid pigem nagu kodu.
  • Ärihoone ei peaks olema külm ja minimalistlik, vaid pigem nagu kodu. Foto: Meeli Küttim
Kuigi äripindade üürnikud ja ostjad on väga pragmaatilised ning asuvad enne otsuse langetamist põhjalikult kulusid-tulusid arvutama, lööb nii Eestis kui ka mujal maailmas laineid kõrgtehnoloogiaga kombineeritud roheline mõtteviis. Oluliseks põhjuseks on seejuures, et hea asukoha kõrval võimaldavad just moodsad tehnoloogilised mugavused ning keskkonnasäästlik mõtteviis köita klientide tähelepanu ning vanematest hoonetest selgelt eristuda.
Tallinna trendikad büroohooned
Valmis, kohe-kohe valmivatest ja ehitatavatest hoonetest ning kvartalitest paistavad silma Navigator, Explorer, Sõpruse pst 157, Novira Plaza, Metalli maja, LAEV, Järvevana 7B, Maakri kvartal.
Eraldi tasub välja tuua Porto Franco, Linnahalli ja Noblessneri vahelise arendusala, mille kasuks räägib sadam ja mere lähedus ning elu- ja ärikeskkonna põimumine.
Tervikliku keskkonnana valmib ühe arendaja käe all Ülemiste City, millele annab lisaväärtust lennujaama ning tulevikus ka suurema multifunktsionaalse transpordisõlme lähedus.
„Energia on oluline selle sõna kõige laiemas mõttes. Energiavaiad, päikesepaneelid katusel, päikesepaneeliomadustega klaasfassaadid,“ loetles BPT Real Estate AS maaklerteenuse juht Eduard Sorokin suundumusi büroohoonete kavandamisel. Ta tõi tuleviku trendimärkidena välja ka iseparkivad autod, elektriautode laadimisvõimalused ning nutiseadmete põhised läbipääsusüsteemid.
“Kolimisotsuste tegemisel rohkem muutujaid kui üür ja kõrvalkulud. Piltlikult, kui sama hinna eest saab Zaporožetsi asemel Mercedese, ei ole keeruline otsustada,” rääkis RE Kinnisvara äripindade konsultant Henno Viires mugavama töökeskkonna mõjudest. Viires lisas, et büroopindade üürnikud on nõus töökeskkonna paranemise eest mõõdukas ulatuses kulu suurendama.
„Perspektiivis võiks kõik hooned olla nn nullenergia-hooned,“ ütles Ober-Haus ASi hindaja ning analüütik Rain Rätt. Praegu ehitatav büroohoone peaks vastama vähemalt B-energiaklassi nõuetele. „Edasi võiks tulla erinevad hoonete sertifikaadid, näiteks LEED sertifikaat,“ täpsustas Rätt.
Ärikinnisvara ekspert Vivika Simmo tõi välja, et viimastel aastatel alustavad arendajad omavahelist võitlust juba projekteerimise ja ehitamise faasis, seades eesmärgiks vastavuse rahvusvahelistele nõuetele. Hooneid hinnatakse Ameerika keskkonna- ja energiakasutamise hindamissüsteemi LEED järgi või kontrollitakse vastavust briti BREEAM sertifikaadi tingimustele. Sarnaste ootustega sertifikaate võib tekkida veelgi.
Võrreldes muu maailmaga võiksid Eestis tulevikus olla rohkem esindatud jagatud bürood. “Päris ehedaid coworking büroosid Eestis veel ei ole,” sõnas Viires.
Nii, nagu tavaeluski, on aina olulisemal kohal pehmed väärtused ehk see, kuidas suhtume oma tervisesse, toitu ja elustiili, selgitas elu- ja ärihoone LAEV arendaja Kalev Raidjõe. “Selline trend väljendub selgelt ka ärikinnisvara ostul. Tahame, et ärikinnisvara lähinaabruses oleks rohkem puhkamisvõimalusi, looduslähedust, vaateid, häid söögikohti,” ütles ta.
Mida edasi, seda olulisemad on büroohoonete puhul parkimistingimused nii autodele kui ka jalgratastele. Büroohoone lähipiirkonnas või kõrval võiks olla igapäevaseks eluks vajalik taristu ehk kergliiklustee, kauplused ja muud teenindusasutused, puhkevõimalused. Terviklikku elu- ja töökeskkonna nimel on asutud ärilinnakutesse rajama isegi lasteaedu ja koole.
Bürootrendide kokkuvõte ilmus 19. detsembri Äripäevas. Loe täismahus avaldatud ärikinnisvara asjatundjate arvamusi trendidest ning Tallinna üürihindadest siit: 
- Pehmed väärtused ja madalad kulud (elu- ja ärihoone LAEV arendaja Kalev Raidjõe);
- Võtmesõnad: nutilahendused ja energia (BPT Real Estate AS maaklerteenuse juht Eduard Sorokin);
- Võiks ehitada nullenergia-hooneid (Ober-Haus ASi hindaja ning analüütik Rain Rätt);
- Trendikas büroo – värbamisargument (RE Kinnisvara äripindade konsultant Henno Viires);
- Büroodel suund linnasüdamest välja (ärikinnisvara ekspert Vivika Simmo).

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
Tänapäeva ärikinnisvara maailmas otsivad ettevõtted enamat kui lihtsalt büroopinda. Suurimad edulood sünnivad seal, kus töökeskkond toetab kasvu, innovatsiooni ja koostööd. Teadus- ja ärilinnak Tehnopol on selle lähenemise ehe näide – siin saavad ettevõtted keskenduda maailma muutvale innovatsioonile.

Enimloetud

1
Uudised
  • 18.02.25, 06:00
Kitsas king: laopindade turul kisub valusaks
SUUR LUGU. Eksperdid vaatavad laopindade turu olukorrale otsa sügavalt ja keerutamata. Nad osutavad ka lahendustele.
2
  • ST
Sisuturundus
  • 12.02.25, 17:56
Targad ettevõtted kasvavad koos ehk miks üha enam ettevõtteid eelistab asukohana ärilinnakut
3
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
4
Arvamused
  • 17.02.25, 10:19
Tallinnas on remontivajav paneelmaja korter kuumalt nõutud
Investor, hoia silmad lahti - eluasemeturg kuumeneb. Varsti saab üüri tõsta.
5
Uudised
  • 17.02.25, 11:19
Rimi pani 8-miljonilisele kaubanduskeskusele nurgakivi
6
Uudised
  • 17.02.25, 09:59
Everaus pürib Baltikumi suurimaks miniladude väljaüürijaks

Viimased uudised

Uudised
  • 19.02.25, 14:47
1Partner pakub Teslale pinda
Pärtel: Tesla esinduse avamine Eestis on vaid aja küsimus
Uudised
  • 19.02.25, 14:29
26 korteriühistut said toetuse abil keldrisse varjumiskoha
Uudised
  • 19.02.25, 11:13
Bonava pani nurgakivi Uus-Mustamäe järgmisele majale
Uudised
  • 19.02.25, 10:41
Tallinn moodustab Pikaliivale 11 krunti
Uudised
  • 19.02.25, 10:38
Tallinn algatas Reterra arenduse detailplaneeringu. Vaata visuaale!
Uudised
  • 19.02.25, 10:20
Hepsori kontsern teenis puhaskasumit 2,1 miljonit eurot
Kanadas on Hepsoril arendamisel ca. 3000 uue rendikorteri planeering
Uudised
  • 19.02.25, 09:59
Endover pani Volta järgmisele hoonele nurgakivi
Vaata galeriid, kuidas see kõik välja hakkab nägema.
Uudised
  • 19.02.25, 06:45
Kinnisvara korrashoiu juhtide küsitlus toob esile paradoksi
Ilmekad graafikud annavad hea ülevaate

Hetkel kuum

Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.
Uudised
  • 13.02.25, 06:00
Tamla EfTENi superdiilist: oleme väga uhked
Tamla kommenteerib turuolukorda lähemalt. Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja parimad ostukohad
Rahapakke hakatakse tuulutama aina enam.
TOP
  • 12.02.25, 12:12
Arendajate palgaTOP: kasvukoidik annab tunda
Rahad on läinud liikvele
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Uudised
  • 12.02.25, 09:39
Selgus Tallinna elukondlike arendajate esikolmik
Väärikas palk annab tiivad.
TOP
  • 14.02.25, 12:25
Kes on kinnisvarahalduse ja korrashoiu parimad palgamaksjad?
Neid on siin pingereas 49, uuri lähemalt. Tausta loovad ausad kommentaarid
Konkurents on tihe, kuid tõhustamine toob tulu.
TOP
  • 12.02.25, 06:15
Kinnisvara korrashoiu 4 kvartali käibemiljonäride TOP
Miljonärideklubis on jäme ots pihus neil, kes tegid käivet kümnetes miljonites eurodes
Seileri kvartali esimesed kortermajad valmivad suveks.
Uudised
  • 14.02.25, 09:53
LVM ja Nordecon edestavad Seileri kvartali graafikut
Büroopindade turg teeb läbi taassünni.
Arvamused
  • 17.02.25, 11:08
Praegu on hea aeg uue büroohoone ehituseks
Vaata, mis hakkab juhtuma üüripindadel
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid
  • ST
Sisuturundus
  • 23.01.25, 12:25
Dubai kinnisvara turg peibutab endiselt investoreid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele