Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Mida peab teadma kinnisvaratehingu käibemaksust?
Käibemaksu lisamisel kinnisvara ostu-müügi summale ja sisendkäibemaksu tagasisaamisel kujuneb määravaks vabatahtliku maksustamise teade, mis võib meenuda alles tänu notari meeldetuletusele.
Kinnisasja käive tekib sageli mitu päeva hiljem, kui osapooled notari juures ostu-müügilepingu sõlmisid. Kui ostja maksab raha notari deposiitkontole, ei saa seda lugeda veel raha laekumiseks müüjale. Ja kui pooled lepivad kokku, et müüdava vara võtmed antakse üle alles pärast raha laekumist, võib vabalt juhtuda, et notar kannab oma kontolt raha müüjale üle hiljem ja seega tekib ka kauba käive sellevõrra hiljem.
Käibemaksuseaduses § 16 lg 3 p 2 sätestatud regulatsiooni kohaselt toob vabatahtlikust maksustamisest teavitamata jätmine ostjale kaasa sisendkäibemaksu mahaarvamise keelu. Praktikas tähendab see seda, et kui maksumaksja lisab maksuvaba kinnistu müügile vabatahtlikult käibemaksu ega informeeri sellest õigeaegselt maksuhaldurit, tuleb tal müügikäibemaks riigile ikka tasuda, aga ostjal puudub sisendkäibemaksu mahaarvamise õigus.
Nii saab riik müüja käest käibemaksu, kuid ostjale seda ei tagastata. Seadus ei täpsusta samas, mitu minutit enne allkirjade panekut ja mis moodi peab maksuhaldurile teate saatma. Tähtis on vaid, et see oleks tehtud kirjalikult.
Seotud lood
Kinnisvarasektoris ei kulutata täna kõige rohkem aega ehitusplatsil või koosolekutel, vaid info otsimisele. Sama hoone kohta võib eksisteerida korraga mitu erinevat “tõde”, millest üks asub Excelis, teine PDF-is, kolmas haldustarkvaras ja neljas kellegi peas. Kui kellelgi on nüüd ja kohe vaja teada, millal mingil hoonel katus vahetati, kui suur on tegelik üüritav pind või kas ventilatsioonisüsteemil on kehtiv hooldusleping, võib vastuse leidmine võtta tunde või isegi päevi.
Enimloetud
Viimased uudised
Eksootika toob võlu ja valu. Kuidas mitte saada vastu pükse?
See on reljeefne. Vaata, milline kuristik haigutab Tallinna uusarenduste, järelturu ja veneaegsete korterite ruuduhindades!
Vaata rahalist arvestust. Mida ja kellele lubab aasta alguses toimunud maksuküüru kaotamine?
Vaata, kelle käes on jäme ots!
Konverentsid
Hetkel kuum
Poola on nüüd Baltikumi turu osa! Vaata, kuhu seal investeerida. Siin avaneb tulevik
Arendaja ja ametnik, pange tähele! Tallinna linnaarhitekt: pealinna kikilipsukuju on ju puhas boonus
See puudutab igaüht. Tallinna suure ringtee algne idee on ära lörtsitud. Mänd: Need on nagu veresooned, mis lupjuvad ja lupjuvad
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele