• ST
  • 28.04.21, 10:39

Kas korteriga ostetud parkimiskoht, pööning või panipaik ikka jääb sinu kasutada?

Kus on lepingus parkimiskoha andmed, mis korteri müügikuulutuses oli? Miks pole lepingu eseme all juttu panipaigast, kuigi müüja mulle seda näitas? Müüja näitas oma ostulepingut, seal oli kokkulepe, et pööning jääb müüja kasutusse, kas see õigus on ka minul ostjana? Kas naaber lubab oma kinnistul paiknevat teed kasutada? Sellised on sagedased küsimused, mis kinnisvara ostutehingut vormistades tihti üles kerkivad pärast seda, kui notar on ette lugenud kinnistusregistrist nähtuvad müüjale kuuluva müügieseme andmed.
Kas korteriga ostetud parkimiskoht, pööning või panipaik ikka jääb sinu kasutada?

Autor: Kristy Laidvee

Kui sellised küsimused notari juures kerkivad, siis ilmselt selliseid õigusi kinnistusraamatu andmetes ei olnud. Sagedasti esineb selliseid juhtumeid just vanemates nõukogudeaegsetes majades, kus toonasest riigikorrast tulenevalt eraomandi vormistust tänapäevasel kujul ei eksisteerinudki. Uusarenduste puhul kohtab selliseid probleeme üldpildis küll harvem, aga ka sellise kinnisvara puhul on alati oht, et kõik ei pruugi olla registrites vormistatud nõnda, nagu müüja seda väidab. Seega kindluse mõttes tasuks kõik kanded ja omandisuhted ning -õigused üle kontrollida enne erinevas vanuses või seisukorras kinnisvara soetamist.
Igasugustes kinnisvaratehingutes on kinnistusraamat see ainus vahend, mille kaudu mitmesugused õigused asjastuvad ehk hakkavad käima asjaga kaasas, sõltumata sellest, kes selle asja omanik on. Ilma kinnistusraamatu kandeta on kortermaja juures lubatud parkimiskoht või panipaik kõigi korteriomanike ühine omand ja ühises kasutuses. Pööningu osas sõlmitud kokkulepe on siduv vaid selle sõlminud pooltele. Jah – naaber võis küll loa selle kasutamiseks korteri senisele omanikule anda, kuid see õigus ei kandu korteri müügi korral automaatselt edasi ning uue ostja kasutusõigusega ei pruugi naaber enam nõustuda.
Kinnisvaratehingute puhul räägitaksegi kahte tüüpi kokkulepetest: võlaõiguslikest kokkulepetest, mis kehtivad vaid lepingu sõlminud isikute vahel ja kokkulepetest, mis kantakse kinnistusraamatusse ehk asjaõiguslikest kokkulepetest, mis läbi kinnistusraamatu kande hakkavad kehtima ka uue omaniku suhtes.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Täiesti võimalik, et senised kokkulepped ongi mõeldud kehtima vaid neid sõlminud isikute vahel ja need õigused uuele omanikule ei laiene ilma, et tuleks saavutada uus kokkulepe kõigi isikute/naabritega, keda antud kokkulepe ja korraldus puudutab. Nii võis näiteks naaber olla nõus senises mahus toimuva tee kasutusega, uue omanikuga kaasnevates uutes oludes soovib aga läbirääkida.
Asjale õiguse saamine vajab asja omaniku nõusolekut. Ühise omandi puhul, kui tegu asja kui terviku suhtes kehtiva õigusega, selle kõigi omanike nõusolekut. Igasugustes lepingutes poole vahetamiseks on vajalik teise poole nõusolek. Kui kokkulepet kinnistusraamatus ei ole, siis üksnes müüja lubadus, et ostja vastava õiguse saab, võib lubaduse mittetäitmisel viia küll müüja vastutuseni lepingu rikkumise eest, kuid reaalset kasutusvõimalust või võimalust õigust sellega siiski ei taasta. Näiteks kortermaja puhul parkimiskoha eksklusiivse kasutusõiguse saamine ja kinnistusraamatusse kandmine vajab kõigi korteriomanike kokkulepet ja notaris avalduse vormistamist, mis suurtes majades võib väga vaevarikkaks kujuneda.
Asjaõiguslikustada saab siiski vaid teatud õigusi ning omanikud uusi asjaõigusi luua ehk kõiki kokkuleppeid või kõiki kokkulepete tingimusi alati kinnistusraamatusse kanda ei saa. Korteriomandite puhul on kehtiv õigus jätnud omanikele väga laia oma suhete kinnistusraamatusse kantava sisu kujundamise õiguse ja seal võivad lisaks erikasutusõigustele olla ka asja kasutusõigust piiravad kokkulepped kuni koduloomade pidamise ja objektil suitsetamise keeluni välja. Muude esemete kui korteriomandite puhul on aastate vältel kujunenud kohtupraktika ka oluliselt laiendanud arusaamist kinnistusraamatusse kantavuse osas ja võimalikuks pidanud näiteks ühise asja puhul asja kasutamisega seotud kulude kandmise korras omanike vahetumise puhuks kokku leppida.
Ülevaade ja selgus asjaga kaasas käivatest õigustest on kindlasti asi, mis tuleb enne tehingu tegemist hilisemate vaidluste vältimiseks selgeks teha. Notaripoolne nõustamine ja kontroll on ette nähtud kõigi asjaõiguste seadmisel. Kinnisvara võõrandamistehingu tõestamisel saab tehingu tagajärgede selgitamisel tõestav notar suureks abiks olla.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 18.06.25, 14:49
Tuleohutuseksperdid 112 häireedastuse muudatusest: päästeauto automaatne kohalesõitmine ei tohi mõjutada meie vara üldist ohutust
Vaata veebihommikut järele!
Riigil on plaan kaotada väga paljudelt objektidelt automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) tulekahjuteate Häirekeskusesse edastamine. Automaatsest tulekahjuteatest loobumine puudutab teiste objektide hulgas büroo- ja tööstushooneid, kaubanduskeskuseid ning haridus- ja lasteasutusi. Kas enam kui tuhat hoone omanikku peaks nüüd muretsema, et tulekahju korral jääb abi tulemata?

Enimloetud

1
Suur lugu
  • 18.06.25, 11:26
Vaevast vabaks: büroopindade segmendis on alanud uus trend
Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Asjaosaline - vaata, et Sa uuest trendist maha ei jää!
2
Uudised
  • 30.06.25, 13:45
EKE hakkab rajama Hipodroomile oma ärikvartalit
Ehitustöödega alustatakse kohe
3
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
4
Uudised
  • 30.06.25, 10:20
Colliers ja What If aitavad toidutootjal luua Loo keskust
5
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
6
  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 10:39
4 sisekujundusnippi poeomanikele: hästi kujundatud pood tagab parema ostuelamuse

Hetkel kuum

Senisest veelgi rohkem betooni, terast, klaasi ja klantsi ei muuda pilti paremaks. Vaja on tundlikumat kvaliteeti ja avatumat vaadet.
Suur lugu
  • 27.06.25, 06:30
Kinnitage turvarihmad - Eesti kinnisvaraarendus hakkab nihestuma
See teema puudutab aina enam eluasemeid, nende kättesaadavust ja linnaruumi. Rida nimekaid eksperte võtab olukorra osadeks
Hans H. Luik.
Uudised
  • 27.06.25, 08:45
Esinduslik GALERII: Hans H. Luik sai Pirita arenduse valmis
Vaata, kes kõik seal olid ja mida nad tegid
US Real Estate’i Rotermanni ja Artiuse ärijuht Julius Stokas (Foto: US Ral Estate).
Uudised
  • 27.06.25, 12:12
Ärikinnisvaraturult on kadunud fikseeritud üürilepingud
https://www.kinnisvarauudised.ee/raadio/episood/arikinnisvaraturult-on-kadunud-viieks-aastaks-fikseeritud-uurilepingud
Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno analüüsib büroohoonete ja ärilinnakute väljavaateid.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
Lahendused büroohoonete saatusele pakub elu ise
Vaata, mis on pikaajalise edu peamised võtmetegurid ja millal tuleb hakata büroohooneid lammutama.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Uudised
  • 25.06.25, 10:13
Konkreetne märk, et korteriturg on juba taastumisfaasis
Marienholmi I etapi avamine.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Noobel GALERII: Scandium sai Marienholmi I etapi valmis
Vaata, mis seal toimus ja kes kõik seal kohal olid!
Eesti Arhitektide Liidu president Aet Ader ja Reterra Estate tegevjuht Reigo Randmets (Fotod: Raul Mee ja Andras Kralla).
Uudised
  • 26.06.25, 13:00
Omavalitsustel puudub linnaruumi arendamiseks visioon
Ader: linn ei peaks andma maad ära kopikate eest
20 aastat tegutsenud Maket Kinnisvara OÜ on loonud ajaga tugeva usalduse nii eraklientide kui äripartnerite vahel. Avariiteenust pakutakse klientidele ööpäevaringselt telefonil 660 1130.
  • ST
Sisuturundus
  • 30.06.25, 11:17
Professionaalne kinnisvarahooldus ja avariiteenus lasevad keskenduda sellele, mis on päriselt oluline

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele