Autor: kinnisvarauudised.ee • 16. jaanuar 2023

Laugus: tehingu tegemiseks edesta turgu 5%

„Praegu pole õige aeg minna kalastama – panna üles tegelikust väärtusest kallim kuulutus ja vaadata, mis saab," hoiatas Uus Maa Kinnisvarabüroo juht Jaanus Laugus kinnisvaramüüjat.
Uus Maa Kinnisvarabüroo juht Jaanus Laugus (Foto: Uus Maa Kinnisvarabüroo).
Loe lisaks
Turunda päriselt, lase õhk välja, investeeri tormamata... ehk kuidas elavdada eluasemeturgu

Lauguse sõnul räägitakse praegu palju sellest, et tehinguid hinnastada või sõlmida on väga keeruline. „Inimeste elulised sündmused nagu abiellumine, sünd, surm ja laste kasvamine toimuvad olenemata kinnisvaraturu seisust ning nende vajaduste katmiseks tehakse tehinguid alati,“ lisas Laugus. Lepingute arv küll langenud, aga kuna paljudel inimestel on siiski vaja elukohta vahetada, siis peaks tehingu tegemiseks konkurentidest 5-10 protsenti soodsamalt pakkuma.

„Praegu on põhiküsimus – kes need tehingud ära teeb. Kõigis kinnisvaraturu faasides on tegelikult sama loogika – tehingu tegemiseks peab olema turust ees. Praegusel kergelt langeval turul peaks hinnastama natuke soodsamalt, mis annab eelise ja toob kohe huvilised,“ ütles Laugus.

„Praegu pole õige aeg minna kalastama – panna üles tegelikust väärtusest kallim kuulutus ja vaadata, mis saab. Sellega kaotab ajas ja tõenäoliselt, kui õigeaegselt müüdud ei saa, lõppkokkuvõttes ka hinnas. Pigem tuleks keskmisest pakkumishinnast natuke odavamalt peale hakata. Näiteks kui kõrvalkorter on müügis 100 000ga, siis alustada ise 95 000 või isegi 90 000ga,“ lisas Laugus.

Loe lisaks
Ekspert: Kinnisvarasse investeerida tasub ja aasta teisest poolest asub üüritootlus tõusma

Uus Maa juhi sõnul pole ka kinnisvaraarendajad turu üldise trendiga kaasa tulnud, mistõttu uute korterite müük seisab. „Kui teise ringi korterite hinnad on 10-20% alla tulnud, siis uusarendusi pakutakse vana hinnasildiga. Kinnisvaraturu eri klassid on omavahel seotud ja tundub turuloogika vastu, et üks grupp on teistest oluliselt erinev. Tehingute tegemiseks peaks ka siin mingi muutus toimuma,“ rääkis Laugus.

Loe lisaks
Luksuskinnisvara aastal 2023? Miks ka mitte...

„Teine, aga loogilisem erand on praegu luksuskinnisvara, mille puhul kehtivad teised reeglid. Väga kalleid kodusid ostetakse emotsiooni pealt – mitte niivõrd hinnast lähtuvalt, vaid seda, mis on eriline ja meeldib. Seetõttu pole kallimas segmendis ka olulist võnget alla toimunud,“ lisas Laugus.

Mida toob alanud aasta kinnisvaravaldkonnas, milliseid võimalusi see pakub ja kuidas prognoosida arenguid ebastabiilses majanduskeskkonnas, sellest räägib Jaanus Laugus kuu aja pärast algaval Äripäeva Kinnisvarakonverentsil.

Jaga lugu
Kinnisvarauudised.ee toetajad:
Teeli RemmelgKinnisvarauudised.ee juhtTel: 51 23 770
Siim SultsonReporter-toimetaja Tel: 53 330 651
Triin UibopuuEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 51 990 655
Rivo HabakukReklaami projektijuhtTel: 58 361 474