Ühe-kahe korteri kaupa ostjat üüriinvestorit on täna turul vähem, selline üüriinvestor ostis enne enam 1-2-toalisi, kui et 3-4- toalisi, siis näiteks poolelioleva Manufaktuuri arenduse Manufaktuuri 7 kontekstis müüvad suuremad korterid paremini, kui väikesed. Aga samas oli nii ka varem, et väiksemad korterid ostetakse projekti lõpus. Riias on turg sarnaselt Tallinnaga keskmisest rahulikum. "Aga samas võiks Riia turu kohta öelda, et meil just II kvartalis valmis kaks uut suurt kodude arendusprojekti, mõlemas projektis ligi 100 kodu ja valmimise hetkel on meil seal kahe projekti pealse müümata pealt 10 kodu - selles mõttes on turg toimiv ja turg on tugev," tundis Laks rahulolu.
Seotud lood
Jäätunud tehinguturg osutus ootamatult vintskeks. Märtsi lõpus tunnistas mitu arendajat, et suurinvestorite huvi on näha ja isegi kohati kasvanud. Nüüd, pea viis kuud hiljem paistab vahepeal bravuurseid sõnavõtte teinud investorite huvi raugevat, arendajad on põnevil.
Kinnisvaraturg töötab madalamatel pööretel kui poolteist aastat tagasi, aga turg toimib, rääkis Äripäeva raadio hommikuprogrammis Hepsori juht Henri Laks.
Tasemel arhitekti kaasamine võimalikult palju tuleb arendusele kasuks. Samas peab tellimust täitev arhitekt olema valmis oma tööd korduvalt ja korduvalt modifitseerima. Kompromissid on vältimatud.
Uusarenduste suuremahulised tehingud ja vahepealne järelturu korterite hinnalangus on möödas. Statistiline miinus 6 protsenti kahjastab olukorda viitega, märgib Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades. Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, võib lõpphind kujuneda valusaks üllatuseks. Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna räägib, kuidas ehitaja varajane kaasamine aitab vältida lisakulusid ja tagab, et unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.
Enimloetud
2
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
5
6
Varjendi rajamise nõue jõustub 1. juulil 2026
Viimased uudised
Vaata, mis seal sees on
Rattasepp: Kesklinna suurlinlik glamuur hakkab tasapisi asenduma äärelinna pragmaatilise loovusega. Seal ei otsita fassaadi, vaid funktsiooni. Mitte ilu, vaid tulu.
Konverentsid
Hetkel kuum
Järjest olulisemaks muutub nüüd arendajate kapitaliseeritus. Üüriturul väljakutsed kasvavad.
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele