Ekspert: üürihinnad on kasvanud oodatust aeglasemalt

Eesti inimesed on vägagi kinnisvara omamise usku ja üürnikud on selgelt vähemuses. Nendest üürnikest ligi pooled ehk 45 protsenti vastasid Citadele panga küsitluses, et viimase aasta jooksul on nende igakuine üür ka tõusnud.

Kinnisvarainvesteeringud on aga oma olemuselt pika perspektiiviga otsused, mistõttu ei saa turgu hinnata ainult tänase hetke põhjal, kirjutab Landen kinnisvara tegevjuht Sten Uritam ning näitlikult osutab, millised võimalused on siin peidus.

Kolme Balti riigi pealinna võrdluses oli 2025. aastal Tallinna ärikinnisvaratehingute maht kõige tagasihoidlikum (27%), samas kui Vilniuses oli see suurim (42%), kirjutab Swedbanki kinnisvara ja ehituse allosakonnajuht Ero Viik, kes esines Tallinnas toimunud rahvusvahelise kinnisvarainvesteeringute ja koostööfoorumi Business Arena Baltics.

Kinnisvaraturgu ei ole mõtet analüüsida lähtuvalt väärtpaberituru loogikast ja käitumismustrist – siin ei liigu hinnad päevapealt üles-alla, sõnab LVM Kinnisvara tegevjuht Ingmar Saksing eluasemeturgu analüüsivas erintervjuus Kinnisvarauudistele ning näitab ära 2 eluasemeturgu mõjutavat suurt faktorit.

Vanasadama kinnisvaraarenduse algus pole enam kaugel. Tallinna Linnavolikogu võttis 2. aprillil 2026 vastu Tallinna Sadama kaks detailplaneeringut: „A-reisiterminali ning kruiisiterminali ala“ ning „D-terminali ja lähiala“, millele Tallinna linn korraldab lähiajal avaliku väljapaneku. Menetluses on veel kolm detailplaneeringut: „Admiraliteedi basseini ümbruse“, „Vanasadama põhjaosa“ ning „Vanasadama lõunaosa“. Lisaks on Tallinna Sadam kaasatud kahe krundiga teisel pool Reidi teed Tuukri tänavaga seotud detailplaneeringusse.